房屋属于不动产，对个人、家庭来说都是重要的财产，所以一旦有购房计划，就需要多了解当地的购房政策方面的相关内容，以免进入购房误区，或者是错过购房优惠政策，那么，苏州购房政策最新消息2022有哪些？

一、苏州购房政策最新消息2022

　　外地户籍在苏州购房需提供两年以上（三年内连续两年）本市纳税证明或社保缴纳证明，而在此之前还需先到房管部门开具新购房资格证明。另外，对于非本市户籍且拥有一套以上（含一套）住房，暂停在市区内向其销售住房。

二、购房注意事项是什么 　　

１、跌时不买涨时买

　　面对现在的楼市，很对已买房的人都在看着房价上涨，而还没买房的人则都盼着房价大跌，可以说几乎看不到几个能冷静思考的购房者了。在房价下跌时，很多刚需族则迅速下手购买，而有些人就还在观望等待中，总觉得房价还会再跌的，但是等着等着又涨了，这个时就开始着急了，害怕越涨越高再不买就买不到了。

２、不看国家政策，盲目的入市

　　近年来我国不断对房价调控以及出台各种相关政策，大家都明白如果没有政府出手压制的话，现如今的房价应该是还在疯狂上涨的状态中，当国家出台一些政策时，我们就应该要意识到房地产的价格会开始上涨。

３、钱攒够了再买

　　很多人都会有这种想法就是觉得等钱攒够了再买，实际上这个想法是错误的，其实没钱就更应该买房，等你开始攒够了钱再去买的时候，很有肯能钱又不够了。购房首付越低、月供越少其实就最好的，若手上还能有多余的资金，那就可以去投资一点其他产业。

三、购房诚意金可以退还吗

　　所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。

法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。

　　针对目前一些房产开发商，在进行房屋销售的时候，收取所谓诚意金的现象，购房者还真得留心，因为交了这笔钱，并不能从法律上保证您能买到自己所选定的房子，而只是开发商的一种承诺，并不能得到法律上的保障，当购房者放弃购房时，开发商还会拖延不会立即退回诚意金。