苏州限购政策

1、基本限购政策

目前苏州限购政策依然实行2019年7月25日发布的基本规定：

非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。

本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，需同时满足以下条件：

2年社保或纳税证明

积分大于600分

注意：如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。

新房，自取得不动产权证之日起，必须满3年后方可转让。

二手房，通过市场交易后，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

在2019年9月30日前，将上述相关材料（见上表）提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行，不受约束。

苏州购房贷款政策

1、商业贷款

目前苏州购房首付比例基本如下：

首套首贷，首付最低30%。

无房但有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%。

有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。

有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。

备注：2020年12月新一轮的LPR报价中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

目前苏州大部分银行首套房贷款利率为LPR+50个基点，即5.15-5.2%左右；二套房利率为LPR+100个基点左右，即5.65%左右。

2、公积金贷款

公积金贷款贷款利率如下：

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

首次使用公积金贷款：

家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；

首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

第二次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

3、个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

委托人授权查询委托书；

代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/

苏州落户政策

延伸阅读：来了就是苏州人！6区4县市全面执行！本科直接落！大专6个月社保！内附申请流程

目前，落户苏州的方式各区市不同：

苏州市区（姑苏、园区、新区、相城、吴中）：包含了积分落户、人才引进以及投靠落户三种主要的落户方式。

1、人才落户

申请条件：

本科可以直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）

大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）

适用于苏州市行政区域！

只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户，但操作流程和难度较大，2019年全市仅2000多人通过，详情可见苏州市流动人口积分管理的官微。

12月22日，苏州新出台了关于“租房落户”的新规，对积分落户的渠道再房宽，但目前只是实施意见，并未明确何时落地实行。

在此之前的积分落户，只能落户到自己的房子里面。

新的政策出台后，在原有的基础上，可以落户到租房所在地，或房屋所在地的社区公共户落户。

但这并不代表租房就可以落户。

3、投靠落户

主要有以下几种方式：子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户。

子女投靠

①父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

②祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

③父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

④符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

注：符合①~③条的向公安部门申请；符合第④条的向民政部门申请

夫妻投靠

①配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

②配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；

注：符合①~②条的向公安部门申请。

老人投靠

①子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

②男性超过60周岁或者女性超过55周岁，其子女拥有合法稳定住所的人员；

③子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

④子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

注：符合①~④条的向公安部门申请。

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